15 DE AGOSTO 2019 •  25 
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 El evento tendrá lugar en la pasarela de la Galleria entre Panera y ALDI  
 y está sujeto a cambios o cancelaciones sin previo aviso.  
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 Legalmente Hablando 
 Por: Scott Baron,  
 Abogado 
 MÁS HIELO QUE NUNCA 
 P:   En Queens, resbalé y caí sobre hielo en la acera, frente a un restaurante. 
 R:  Muy posiblemente, el operador del restaurante arrendó el local, en lugar de ser el  
 propietario.  Si  es  así,  su  abogado  querrá  examinar  las  teorías  de  responsabilidad  contra  el  
 propietario y el inquilino. 
          En la ciudad de Nueva York, existe un estatuto que impone responsabilidad civil extracontractual  
 al propietario. 
          Específicamente, el Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York § 7-210 impone un  
 deber no delegable sobre “el propietario de bienes inmuebles” para mantener y reparar la acera  
 que colinda con esa propiedad. Contra un inquilino, no hay un estatuto comparable. 
          Aunque el deber del propietario no es delegable, la sección 7-210 no impone "responsabilidad  
 objetiva". Es decir, el propietario no puede ser considerado responsable a menos que (a) creó la  
 condición defectuosa o (b) tenía un aviso real o constructivo de la misma. 
          En cuanto a un inquilino, generalmente puede ser considerado responsable por la nieve o el  
 hielo en la acera solo si él, o alguien en su nombre, emprendieron esfuerzos de remoción de nieve  
 y hielo que hizo que las condiciones naturales sean más peligrosas. Querrás descubrir si (a) el  
 inquilino emprendió esfuerzos de remoción de nieve y hielo para despejar el área de la acera  
 donde se resbaló y cayó y (b) si esos esfuerzos crearon o exacerbaron la condición helada que te  
 hizo caer. 
          Aquí hay un ejemplo clásico de esfuerzos que empeoran la condición. (1) El demandado  
 acumula  nieve  cerca.  (2)  La  temperatura  sube.  (3)  La  nieve  se  derrite  y  fluye  al  lugar  donde  
 caerás. (4) La temperatura baja. (5) La nieve derretida se congela. Como resultado, su lugar tiene  
 más hielo que nunca, debido a la acumulación de nieve. 
 La ley responde a cambios de condiciones, abundan las excepciones y variaciones. 
 En este caso, la información es de carácter general, siempre busque un abogado competente 
 Este artículo no debe interpretarse como asesoramiento legal. 
 Derechos del autor © 2018 Scott Baron & Associates, P.C. Todos los derechos reservados. 
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