20 DE FEBRERO 2020 • 9
LOCAL
A pesar de incremento en rentas, estudio muestra
como nuevas leyes de alquiler benefi ciarían a inquilinos
LPor: Beth Dedman a industria inmobiliaria local entró
en pánico cuando el Departamento
de Estado (DOS) de Nueva
York prohibió inesperadamente las
comisiones a agentes de bienes raíces al
alquilar un apartamento, conocidos como
“brokers fees”, argumentando que
se produciría un aumento dramático
en los costos de alquiler. No obstante,
un estudio de PropertyClub muestra
que los inquilinos podrían ahorrar
dinero a largo plazo.
Los neoyorquinos a menudo usan
agentes de bienes raíces para encontrar
y rentar apartamentos en el competitivo
mercado de la ciudad y, a menudo,
pueden pagar tarifas de hasta el 15%
de la renta anual. En el pasado, los inquilinos
pagaban la comisión antes de
mudarse a un apartamento, incluso si
el propietario del inmueble era quien
contrataba al agente.
De acuerdo al anexo de hace un par
de semanas a la Ley de Protección de
Inquilinos y Seguridad de Vivienda de
2019 en todo el estado, “un ‘arrendador,
sub-arrendador u otorgante’ ahora tiene
prohibido cobrar una comisión de
solicitud superior a $20.00”, lo que signifi
ca que los propietarios deben cubrir
los gastos a menos que el inquilino sea
el que contrate al agente.
Debido a lo anterior, los expertos predijeron
que esto causaría que los costos
para los inquilinos aumentarían debido
a que los propietarios simplemente subirían
la renta para cubrir la tarifa del agente,
pero el estudio de PropertyClub muestra
que incluso con el aumento al alquiler,
los inquilinos ahorrarían más dinero.
(Foto de Beth Dedman)
Los investigadores de PropertyClub
revisaron 7,000 listados sin cargo de
su propia base de datos y las bases de
datos de Corcoran, Douglas Elliman,
Compass y StreetEasy para evaluar el
daño por la prohibición de comisiones
de los agentes.
Según el estudio, el alquiler ya ha
aumentado en aproximadamente un
6,1%, con los cambios porcentuales
más altos ocurridos en Brooklyn con
un aumento de aproximadamente
un 6,4%. Alrededor del 10.6% de las
propiedades del estudio mostraron
un aumento en las rentas del 10% o
más, mientras que cerca del 2% de las
propiedades mostraron un aumento
de más del 15%. Más del 70% de las
propiedades vieron un aumento en
el precio igual o menor a un mes de
alquiler, o 8.33%.
Ahorro para
el inquilino
A pesar de estos aumentos,
los inquilinos pueden ahorrar
dinero porque la ley estatal
tiene límites sobre cuánto se
puede aumentar el alquiler. El
gasto comparativo del aumento
del alquiler es mucho menor
que el gasto por honorarios
a un agente. En Battery Park
City, por ejemplo, los inquilinos
ya no tendrán que pagar un
promedio de $ 10,000 en
comisiones a agentes y, en
cambio, terminarán pagando
aproximadamente $ 2,600
por incremento en el costo de
alquiler anual. Esto resulta en
un ahorro de más de $ 7,000.
En Midwood, los inquilinos
pasarán de pagar casi $ 4,000 en
comisiones a aproximadamente
$ 2,000 en mayores costos de
alquiler. Esto todavía resulta
en un ahorro de $ 2,000.
El estudio también predice
que la prohibición dará como
resultado que los propietarios
ofrezcan mejores ofertas
en arrendamientos a largo
plazo, evite el aumento al
alquiler y, en última instancia,
reduzca los cobros iniciales.
La prohibición de comisiones
probablemente hará que los
propietarios y los agentes
pierdan dinero, pero esta
prohibición es fi nancieramente
benefi ciosa para los inquilinos
y refl eja los objetivos de la Ley
Estatal de Seguridad de Vivienda
y Protección de Inquilinos
de 2019, que favorece a los
inquilinos en Nueva York.
Dos de las más importantes
agencias de la industria de
bienes raíces en la ciudad,
REBNY y la Asociación de
REALTORS del Estado de
Nueva York, Inc., ya han
presentado una demanda
contra el Departamento de
Estado de Nueva York. Esto dio
como resultado una orden de
restricción temporal a la ley,
hasta que el tribunal dictamine
la suspensión de la orden.
Rossana Rosado, la Secretaria
de Estado de Nueva York, será
quien represente al DOS en la
Corte Suprema del Estado de
Nueva York para responder a
la demanda el 13 de marzo.
El estudio PropertyClub
está disponible en https:/ /
propertyclub.nyc/article/
new-york-city-renters-standto
win-big-if-landlords-arerequired
to-pay-broker-fees.